Unikalna nieruchomość pod Poznaniem!

Szukając wyjątkowej nieruchomości, koniecznie zapoznaj się z ofertą niesamowitej nieruchomości zlokalizowanej w podpoznańskim Sierosławiu. Wyjątkowość nieruchomości nadaje jej kilka bardzo ważnych aspektów:

• • dwa ekskluzywne i przestronne „mieszkania”,

• • nowoczesny, efektowny budynek usługowy

• • łącznie ok 585m2 powierzchni użytkowej

• • budynki energooszczędne, koszty utrzymania porównywalne do mieszkania o pow.100m2 w Poznaniu

• • pięknie zagospodarowana działka 1400 m2

• • najwyższej jakości materiały wykończeniowe

• • dom obok firmy – nie musisz tracić czasu na dojazd do pracy!

LOKALIZACJA:
Sierosław to wieś położona w gminie Tarnowo Podgórne będącej jedną z najatrakcyjniejszych gmin Wielkopolski. Bliskość Poznania (zaledwie 18km do centrum i 11km do lotniska Ławica) oraz głównych węzłów komunikacyjnych – trasy A2 (15km) oraz S11 (4km) sprawiają, że Sierosław jest bardzo atrakcyjnym miejscem na prowadzenie działalności gospodarczej. Jednak to nie jedyne zalety tej lokalizacji! Na wygodę codziennego życia wpływa łatwy dostęp do wszystkiego czego możemy potrzebować: sklepu spożywczego (Odido 200m), szkoły podstawowej (2,5km), przychodni lekarza rodzinnego (6,5km), oraz bezpośredniego dostępu do wielu możliwości aktywnego wypoczynku. Najbliższe otoczenie stanowią budynki mieszkalne jednorodzinne a dojazd od ulicy Bukowskiej zapewnia asfaltowa i dobrze oświetlona droga gminna.

KOMUNIKACJA:
W odległości 200 m znajduje się przystanek komunikacji miejskiej, z którego autobusem możemy dojechać do Poznania lub okolicznych miejscowości (np. Lusówka lub Tarnowa Podgórnego).

OKOLICA- TERENY ZIELONE I PUNKTY USŁUGOWE:
Większe sklepy, przychodnia, przedszkole, szkoła podstawowa znajdują się w Lusówku (4km) lub w Tarnowie Podgórnym (8km). W pobliżu Sierosławia znajduje się las, dwa duże jeziora z pięknymi zagospodarowanymi plażami i kąpieliskami (jezioro Lusowskie i Niepruszewskie), znany mieszkańcom Poznania Park w Jankowicach oraz ciekawa oferta do aktywnego wypoczynku: ścieżki rowerowe, siłownia, Termy Tarnowskie ze SPA i tężnią solankową.

DZIAŁKA (teren):
Na płaskiej działce w kształcie regularnego prostokąta o powierzchni 1400m2 znajdują się dwa nowoczesne budynki – od frontu działki budynek usługowy oraz w głębi działki dwulokalowy budynek mieszkalny. O komfort i prywatność mieszkańców dbają wieloletnie drzewa iglaste rosnące wzdłuż południowej granicy działki, stanowiące naturalny parawan akustyczny oraz dodatkowe zielone ogrodzenie odgradzające od sąsiadów, murowane ogrodzenie od tyłu i północy oraz murowane ogrodzenie z 7 metrową automatyczną bramą wjazdową od frontu.
Część parkingowa znajdująca się wzdłuż budynku usługowego ma powierzchnię ok 450m2 i jest przystosowana dla samochodów o ładowności do 24 ton. Nasadzenia wkomponowane w przestrzeń krajobrazu działki, dają poczucie prywatności oraz wrażenie ekskluzywnej enklawy i odizolowania od zewnętrznego świata.

BUDYNEK USŁUGOWY:
Budynek usługowy; niepodpiwniczony, parterowy z poddaszem użytkowym z dachem dwuspadowym, pokrytym dachówką ceramiczną. Budynek pasywny, niedrogi w utrzymaniu dzięki zastosowaniu kombinacji: instalacji fotowoltaicznej o mocy 10kW oraz ogrzewania i chłodzenia przy pomocy wysokiej klasy pompy ciepła, wentylacji mechanicznej z rekuperacją i wysokiej klasy izolacji termicznej ścian i dachu. Budynek wyposażony jest w zmiękczacz wody, światłowodową sieć internetową, Wi-Fi (profesjonalna stacja IT), instalację alarmową i wideokamery.
Powierzchnia użytkowa około 320 m2
175 m2 na parterze, który podzielony zostały na dwie części. Część magazynową (60 m2) oraz wystawowo-socjalną o powierzchni 115 m2.
Na poddaszu ścianka kolankowa podniesiona do wysokości 110 cm! Powierzchnia użytkowa poddasza wynosi ok. 145 m2 i zawiera pokój gościnny z aneksem kuchennym (15 m2), łazienkę (10 m2) oraz dużą część biurową typu open-space (120 m2).
Do wykończenia wnętrz użyto najwyższej jakości włoskich materiałów wykończeniowych. Podłoga wyłożona gresem, na ścianach beton architektoniczny, ceramika i akcesoria łazienkowe z najwyższej półki. Oświetlenie energooszczędne. Na poddaszu przygotowana instalacja do prezentacji multimedialnych. Istniej możliwość wykonania oddzielnego wejścia na poddasze.

BUDYNEK MIESZKALNY:
Budynek jednorodzinny dwulokalowy, niepodpiwniczony, parterowy z poddaszem użytkowym z dachem dwuspadowym, pokrytym dachówką ceramiczną.
Przy projektowaniu budynku mieszkalnego również zadbano o bezproblemową, komfortową i tanią eksploatację dzięki zastosowaniu najwyższej klasy pompy ciepła wraz zasobnikiem na ciepłą wodę i modułem chłodzącym oraz wentylację mechaniczną z rekuperacją. Za komfort życia codziennego dba zamontowany zmiękczacz wody, centralny odkurzacz, profesjonalna stacja IT zapewniająca możliwość korzystania ze światłowodowej sieci internetowej oraz WiFi a za bezpieczeństwo domu odpowiada instalacja alarmowa.
Parter budynku mieszkalnego stanowi główną część domu z bezpośrednim dostępem do ogrodu. Poddasze użytkowe stanowi oddzielne mieszkanie z niezależnym zewnętrznym wejściem oraz podlicznikami.
Powierzchnia użytkowa około 265 m2
145 m2 na parterze, który składa się z holu (9 m2), pomieszczenia gospodarczego (9 m2), WC z prysznicem dla gości (3,5 m2), pokoju gościnnego (12,5 m2), dużego salonu z aneksem kuchennym (75m2) oraz części prywatnej: garderoby (8 m2), sypialni (18 m2) i salonu łazienkowego (10 m2).
Na poddaszu ścianka kolankowa podniesiona do wysokości 110 cm! Powierzchnia użytkowa poddasza wynosi ok. 120 m2 i zawiera duży salon z aneksem kuchennym (80 m2), sypialnię (25 m2), salon kąpielowy (12 m2), pomieszczenie gospodarcze (3m2).

WYKOŃCZENIE:
Do wykończenia wnętrz użyto najwyższej jakości włoskich materiałów wykończeniowych. Podłoga wyłożona gresem, na ścianach tynk imitujący marmur, ceramika i akcesoria łazienkowe z najwyższej półki. Oświetlenie energooszczędne typu LED. Na parterze bardzo duża kuchnia z wyspą wg. indywidualnego projektu. Drzwi wewnętrzne i okna wysokie na 240 cm znakomicie doświetlają pomieszczenia, których wrażenie wielkości i przestronności potęgowane jest przez podniesioną wysokość kondygnacji (3,2m). Zabudowy kuchni oraz szaf garderobianych wysokiej klasy. Stół w jadalni w kolorze orzecha na 10 osób, krzesła tapicerowane (10 sztuk). Na suficie rozprowadzona instalacja do profesjonalnego nagłośnienia.


Zapraszam do kontaktu – musisz zobaczyć tą nieruchomość, pokochasz jej wnętrze, poczujesz komfort i bezpieczeństwo. Chętnie odpowiem na dodatkowe pytania.


Opiekun oferty:
Piotr Herman
doradca ds. nieruchomości
Kraft Estate
+48 694 823 764